花都楼价破3万,底气在哪里?

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今天,你忽略它,明天它会让你爬得很高。说,也许是花都楼市。

很长一段时间,在大多数人的印象中,鲜花是遥远的,不太宜居的郊区。在广州房地产市场的第11区,鲜花是最受鄙视的。

你能?今年上半年,花都的一手住宅新增供应量为463,000 O,在11个地区排名第三。原来的大量供应量将有相当大的数量。不可能是!在广州中原研发部的统计数据中,今年上半年,花都的一手住宅成交量仅为323,000 O,位居全市第五。

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花都的交易量不多,远远低于增城,其营业额超过一百万平方米,因此不可避免地会被忽视。

然而,这朵花没有很多钱,但其房产价格却在悄然发生变化。如果你认真看看,你会喘不过气来 - 花都的价格真的攀升至“30,000字”。

根据广州中原研发部的统计,今年上半年,花都一手住宅的平均成交价为人民币/澳元,在周边6区排名第二!比增城最多,超过4000元/O,增量最大。

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根据世界银行监测的7月22日至28日花都段的交易,越秀悦悦楼的平均成交价在本周超过3万元/O,达到31,000元/O.价格也接近30,000大关。

花都的房价是否突破3万起意外?

事实上,自2017年以来,花都湖周边的住宅用地销售很多,只有凤凰路多层土地的土地价格在16,000到17.2万元/O之间。根据法律规定,土地价格占房产价格的50%左右,30,000的价格似乎是合理的。

然而,在刚需要的眼里,这样的花价格令人难以置信。我们必须知道2014年花都的整体平均价格仍为9836元/O.仅用了五年时间,楼价就飙升了1.5倍左右。偶然?

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五年来花都与广州的价格比较。灰色列是花都的平均价格

昨天(8月1日)下午,在广州城市发展研究会主办的“新花都,新机遇,新飞跃”花都滨水新城发展高峰论坛上,众多专家对花都楼市进行了诠释。在上述问题中,专家的意见相对统一,即:不可避免。

他们认为目前的花卉市场与以前不一样,工业,交通,教育和环境的多重优势是福气。如今,这是土地的价格,它将是未来的高价值。

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●广东省社会科学院研究部主任丁力:

与铁路和港口枢纽相比,航空枢纽具有更具战略性的地位和更大的发展潜力。花都目前不仅占据了白云机场的机场优势,而且还拥有广州北站,亚洲的大型综合交通枢纽。作为广州拥有机场和铁路枢纽的地区,花都区的“空气和铁路联动”将形成无与伦比的优势。

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●广东省城乡规划设计研究院总策划人马向明:

鲜花是通往大湾区北部中心的门户。在机场经济圈下,必将引入高速铁路和城际(城市)轨道进入机场,形成航空和铁路运输的综合枢纽;花都也是大湾区核心都市圈的一个组成部分,其发展呈现“从轴到圈”。轴联动装置的特点是位于大湾区的一小时优质生活圈内。

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●赵宏红,华南理工大学广州大学建筑学院院长:

海滨拥有独特的价值。花都现在拥有4300亩的花都湖,相当于东山湖8.7。这是该地区罕见的自然生态价值,也是广州罕见的高端城市生态生活中心。花都滨水区创建的住宅小区不仅风景秀丽,生活环境舒适,而且还收集了光亚花都校区,光复中学附属小学,中大附属仁济医院(三甲)等优质公共配套资源,这些是房地产价值的支撑点。

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●广东省住房协会土地工业研究中心主任赵卓文:

鲜花是一个被低估的地方。中轴线的滨水新城具有机场,1000亿智能产业和生态的独特优势。它注定是住房企业的土地。花都欢迎四个发展机遇:一是机场枢纽带来的国际机遇;二是生产城市一体化带来的新机遇;三是休闲经济时代带来的生态机遇;第四是消费升级机会。

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地铁9号线的开通对花都的发展有很大的帮助

在花都湖20平方公里范围内,将建成一个26万元的大型住宅社区。此外,还将有汽车,机场和电子信息等支柱产业。必将迎来高端产业人才的聚集。房地产市场客户群的转型。在此基础上,将重新定义花都楼市的价值,并支持花都较高的楼价。

“目前,这是花都历史性的投资机会。地铁9号线的嘉禾王岗站价格在5万多元,但花都湖旁边的价格只有一半左右。花都轨道的未来建设将继续发展,可以预见花都的价格将继续上涨。“

来源|羊城党主编|陈玉霞