二线楼市即将供大于求?机构:警惕二线土地存货压力快增

国际新闻 浏览(1841)

房地产市场是“稳定的供应”,并警告二线城市的供应变化。

7月16日,上海宜居房地产研究院发布《2019年6月50城土地库存报告》,预计未来15个月内,一线城市的供需比率将小于1,这意味着新的商品房供应将在一线城市的上半年和半年城市将低于需求。预计二线城市将在未来一年半内继续上升至1.1左右,进入供过于求的时期。在未来三年半的时间里,三线和四线城市的供需比将保持在1.3的高位。

static.1sapp.comlwimg20190718c9ede50022432d10e57154aa67893e86.jpeg

各城市土地供需比趋势

根据宜居研究所的定义,土地和住房供需比例,即城市土地非化化周期,是指新建商品房交易区的平均价值。最近12个月的平均土地交易时间为12个月,为期18个月。商品房实际供应与当前市场需求之间的关系。

在全国范围内,2019年6月,供需比率达到1.08,这一比例逐渐上升,表明目前新商品房的供应量已超过需求。

报告指出,由于住房企业的征地战略从三,四线城市转变为一线和二线城市,地方和中央控制政策得到了提升;二线城市的供需变化可能比未来更大,并将继续上升,导致供过于求。

一方面,二线城市的土地库存量与去年相比继续增加,商品房供应量持续增长。截至2019年6月底,二线城市土地库存为平方米,增长率为-2.4%,同比增长15.1%。

另一方面,二线城市6月商品房交易面积4274万平方米,比上月增长6.1%,下降3.9个百分点,商品房需求增速放缓下。

以春节后迅速升温的苏州为例。据苏州市统计局统计,2019年第一季度,苏州商品房销售面积为424.57万平方米,同比增长40.3%。在同一时期,土地市场也非常活跃,从“让土地”变为“抢占土地”。

5月11日,苏州出台了调控政策,重点关注高新区工业园区和狮山地区的监管,实施销售限制,对市场降温起到一定作用。据苏州市统计局5月数据显示,5月苏州商品房销售面积1901,100平方米,比上月增长-7.1%,交易量明显减少。

在监管再次超重后,市场可能转冷,需求将减弱,土地交易仍然强劲。在一线城市的控制政策仍然严峻的情况下,二线城市已成为住房企业的重点。今年上半年,除苏州外,杭州,南京,天津,武汉,郑州和福州的土地市场也非常火爆。

宜居研究院研究员王若辰表示,住房公司普遍预计二线城市的土地价值会更高,并且集中在二线城市。这可能导致二线城市的商品房供应量大于未来一年半的需求量。警惕。

该报告还分析了未来一年半的一线城市和三线和四线城市的供需比。一线城市的商品房需求略有增加,未来供应可能低于需求。在三,四线城市,供需增长势头不足,未来供过于求的局面将继续。

章子炎)