金融业应立即清醒 过度依赖房地产业是没有出路的__凤凰网

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过度依赖房地产业是没有出路的__凤凰网作者李凤文是中国着名的金融评论员

8月2日,央行在2019年下半年召开工作视频会议,研究和部署八项关键任务,包括坚持实施稳健的货币政策,扩大金融开放,并根据情况发展金融技术。其中,会议要求下半年实施房地产长效管理机制,并按照“作为政策”的基本原则,继续加强对房地产市场的管理和控制。对于城市“。

此前,受国际金融危机影响,世界主要经济体处于低迷状态,中国的产业结构处于转型期,经济增长放缓,风险增加。为确保贷款安全,银行往往要求借款人提供全额抵押。保证,特别是房产抵押是“非常”。与此同时,国内房价持续上涨,这导致市民预期会继续上涨。大多数银行也认为房地产是最安全的资产,而房地产行业则过度信贷。但是,这样做是“危险的”。

一方面,信贷资金过度集中在房地产行业。一旦房价大幅下跌,将严重影响银行的稳定运行,可能给社会稳定带来隐患。另一方面,在信贷资源有限的情况下,房地产业的“虹吸效应”将对小微企业,先进制造业和科技企业产生挤压效应。而且,在预期房价只会上涨或下跌的情况下,更有可能滋生投机行为,因此资金将继续“脱离现实”并流向房地产市场,这无疑不利于房地产市场的转型。新旧动能和供给侧结构改革。

幸运的是,随着金融监管部门继续纠正银行市场的混乱局面,近年来,“不现实”的信贷资金开始加速回归实体经济,对关键领域和薄弱环节的支持已经开始得到了显着增强。对房地产的依赖程度进一步降低。

据央行近年发布的统计数据显示,金融机构人民币房地产贷款余额17.37万亿元,同比增长18.9%,但增速比最终低0.2个百分点。去年。 2018年末,金融机构人民币房地产贷款余额38.7万亿元,同比增长20%,但增幅比上年末低0.9个百分点。 2019年第二季度末,金融机构人民币房地产贷款余额41.91万亿元,同比增长17.1%,增幅比年末下降1.6个百分点。上一季度。此外,2019年上半年房地产贷款增加3.21万亿元,占同期各类贷款增幅的33.2%,比上年水平低6.7个百分点。这可以看出来。

在此基础上,2019年下半年央行的工作视频会议将参考“房地产市场”。可以说,7月30日中央政治局会议的实施“认为房子用于住房,而不是用于投机和实施。房地产长期管理机制的具体部署,不是将房地产作为短期刺激经济的手段,也是对金融方面房地产调控措施的完善。它旨在促使金融业牢牢把握正确的发展理念,进一步加快消除对房地产的依赖。

笔者认为,在适度支持房地产业的基础上,支持居民合理的住房信贷需求,维护抵押贷款政策的连续性和稳定性,确保房价不起伏,金融监管部门应该继续说消费贷款是购买房屋的非法手段。 件限制,利率调整,首付比例等手段进行有针对性的信贷控制。避免意外伤害。它还遏制了投机,不仅关注现在和指导期望,而且促进房地产市场的稳定健康发展,实施“家庭和非投机”。